Asgari Ölçüde Arsa ve Arazi Metrekare Birim Değerleri

Son Güncelleme: Çarşamba, 04 Ocak 2012 13:03 yüksel önder tarafından yazıldı. Çarşamba, 21 Nisan 2010 10:55

( 3 Votes )

açıklamalar ve detaylı tablo için tıklayınız

Emlak Vergisi Kanunu gereğince “vergi değeri”nin hesabında esas alınan
“arsa ve arazilere ait asgari ölçüde metrekare birim değerleri” takdir komisyonlarınca
belirlenmektedir.
3/7/2009 tarihinden önce yapılan arsa metrekare birim değerlerine ilişkin takdir
komisyonları, belediye başkanı veya tevkil edeceği bir memur (başkan), ilgili belediyeden
yetkili bir memur, tapu sicil müdürü veya tevkil edeceği bir memur, ticaret odasınca seçilmiş
bir üye ile ilgili mahalle veya köy muhtarından kurulmuştur.
3/7/2009 tarihinden sonra yapılan takdirlerde ise, bu komisyonlara defterdarın,
vergi dairesi başkanlığı bulunan yerlerde vergi dairesi başkanının görevlendireceği iki
memur ile ilgili olduğu arsalara ilişkin organize sanayi bölgesini temsilen bir üye dahil
edilmiştir.
Araziye ait asgari ölçüde birim değer tespitinde ise takdir komisyonu; valinin
başkanlığı altında, defterdar, Tarım Orman ve Köyişleri Bakanlığı il müdürü ile il
merkezlerindeki ticaret ve ziraat odalarından seçilmiş birer üyeden kurulmaktadır.
Büyükşehir belediyesi bulunan illerde belediyeler itibarıyla kurulan farklı takdir
komisyonlarınca takdir edilen metrekare birim değerleri arasındaki uyumsuzlukların
giderilmesi amacıyla yapılan takdirler. öncelikle vali veya vekalet vereceği memurun
başkanlığında defterdar veya vekalet vereceği memur, vali tarafından görevlendirilecek
tapu sicil müdürü ile ticaret odası, serbest muhasebeci mali müşavirler odası ve esnaf ve
sanatkarlar odaları birliğince görevlendirilecek birer üyeden oluşan merkez komisyonunca
değerlendirilmektedir. Merkez komisyonlarınca farklı değer belirlenmesi halinde bu değerler
ilgili takdir komisyonlarınca yeniden takdir yapılmak suretiyle dikkate alınmaktadır.
Takdir edilen arsa ve arazi değerlerini öğrenmek isteyen emlak vergisi mükelleflerine
ve belediyelere kolaylık sağlayabilmek için yukarıda belirtilen komisyonlarca belirlenen
“asgari ölçüde arsa ve arazi m2 birim değerleri” ile her belediyenin banka hesap numarası
ve posta çek numarası iller itibarıyla bu kitapta toplanmıştır.
Kitaptaki cetvellerde yer alan arsa ve arazi m2 birim değerleri, yukarıda belirtilen
takdir komisyonları tarafından takdir edilerek kesinleşen değerlerle birlikte bazı yerlerdeki
davalı değerleri de içermektedir.
Asgari ölçüde arazi m2 birim değerleri, her il’e ait arsa m2 birim değer cetvellerinin
sonuna ilçeler itibarıyla eklenmiştir.
Öte yandan, 2010 yılına ait bina vergi değerinin hesabında yararlanılmak üzere
“2010 Yılı İçin Binaların Metrekare Normal İnşaat Maliyet Bedellerini Gösterir Cetvel”,
“Aşınma Paylarına İlişkin Cetvel” ve “Bina İnşaat Sınıflarının Tesbitine Dair Cetvel” de
kitapta yer almaktadır.
Cetvellerde bazı kısaltmalar kullanılmıştır. Kısaltmaların anlamı aşağıdadır.
KISALTMALAR
Mh. : Mahalle
C. : Cadde
S. : Sokak
M. : Mevkii
Yl. : Yol
Paf. : Pafta
Par : Parsel
Mey : Meydan
Civ : Civarı
Bul : Bulvar
Asf : Asfalt
Psj : Pasaj